Gerador de BDI (Construção Civil)

BDI: a fórmula de markup das obras brasileiras

BDI significa Bonificação e Despesas Indiretas. É o percentual que uma empresa de construção aplica sobre o custo direto da obra (materiais + mão de obra) para chegar ao preço de venda. Enquanto fora do Brasil costuma-se usar um "markup" genérico, o BDI é uma estrutura formal e detalhada, obrigatória em toda licitação pública e rigorosamente auditada pelo TCU.

Composição do BDI

• AC — Administração Central (sede, folha de quem não está em canteiro)
• DF — Despesas Financeiras (custo do capital de giro durante a obra)
• R — Riscos e imprevistos
• S + G — Seguros e Garantias (caução, performance bond)
• T — Tributos federais: PIS 0,65% + COFINS 3% + CSLL + IRPJ (≈ 8–10% no Lucro Presumido)
• I — ISS municipal, variável por cidade (2–5%)
• L — Lucro líquido

A fórmula oficial

BDI% = [(1 + AC + S + R + G) × (1 + DF) × (1 + L)] / (1 − I) − 1

Repare que os tributos sobre o faturamento (PIS, COFINS, ISS) ficam no denominador — são tributos "por dentro" e exigem inflar o preço para liquidar a margem desejada. Tributos diretos sobre o resultado (CSLL, IRPJ) entram no pacote T do numerador. Faixas típicas: 20–30% em construção civil, 25–35% em serviço puro e 10–20% em fornecimento de equipamentos, onde a maior parte do custo é pass-through.

Marco legal e bancos de referência

O Acórdão TCU 2622/2013 publica tabelas referenciais de BDI por tipo de obra — qualquer valor acima do teto é sinalizado como sobrepreço em licitação pública. A nova Lei 14.133/2021 (Lei de Licitações) exige planilha detalhada de BDI nas propostas. Os bancos públicos de preços incluem o SINAPI (edificações, mantido por Caixa e IBGE) e o SICRO (rodovias, mantido pelo DNIT). Prêmios regionais de risco empurram o BDI no Norte e Nordeste para perto de 25%, enquanto capitais competitivas ficam em torno de 18%.

Perguntas frequentes

BDI é negociável? Entre privados, sim — cliente e empreiteira combinam o BDI que quiserem. Em licitação pública, o BDI precisa estar dentro da tabela referencial ou a proposta pode ser desclassificada por sobrepreço ou, ao contrário, por inexequibilidade.

BDI é obrigatório em toda obra pública? Sim — a Lei 14.133/2021 torna a planilha de BDI parte formal da proposta, e o tribunal de contas pode rejeitar contratos sem ela.

Qual a diferença entre BDI e "markup" simples? Markup é um único percentual; BDI é construído item a item, com cada linha documentada. Auditores podem contestar cada componente individualmente.

BDI se aplica a projeto puro de arquitetura? Sim, mas tipicamente menor — não há risco de materiais e a Administração Central é o custo dominante; valores entre 15–22% são comuns.